Câu hỏi thường gặp dự án officetel

Trả lời những câu hỏi mà khách hàng hàng hay thắc mắc

CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN

Câu hỏi số 1: Dự án đã có những pháp lý nào rồi ? 

“Hiện nay dự án đã có những giấy tờ pháp lý sau:

– Tỷ lệ 1/500

– QĐ chuyển nhượng dự án từ Nam Thăng Long cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex ( thiếu số VP bổ xung sau)

– QĐ thu hồi và bàn giao đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex ( thiếu số VB bổ xung sau)

Câu hỏi số 2:Chủ đầu tư dự án là ai? CĐT ở đâu?

Công ty cổ phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex có địa chỉ tại 46-48 Bà Triệu, Phố Hàng Bài, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Câu hỏi số 3: Chủ đầu tư có phát triển dự án nào chưa?

Chủ đầu tư đã xây dựng và bàn giao đi vào hoạt động các dự án sau:

    • Liền kề Shophouse Belleville Hà Nội mặt đường Nguyễn Chánh 
    • 1334 căn hộ The Emerald Đình Thôn Mỹ Đình
    • Liền kề biệt thự The Eden Rose Thanh Trì
    • Liền kề Shophouse Larissa dự án Athena Fulland
    • Dự án chung cư Iris Garden Mỹ Đình
    • Biệt thự lâu đài Bt05 Phân khu Green Center Villas dự án The Lotus Center

Câu hỏi số 4: Xây dựng bao nhiêu tầng, có mấy tầng hầm?

Theo quy hoạch của dự án hiện nay thì chiều cao số tầng là 31 tầng và là khu đất Thương mại dịch vụ ( Officetel). CDT đang xin điều chỉnh dự án lên 40 tầng và đang được cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh theo quy định của pháp luật . Số tầng hầm của dự án là 4 tầng hầm + 1 tầng hầm kỹ thuật.

Câu hỏi số 5: Khi nào bàn giao? Bàn giao theo hình thức nào (Thô hay hoàn thiện)?

Dự kiến quý IV/ 2023, Hoàn thiện bàn giao nội thất cơ bản bao gồm : Cửa chính và cửa ra vào các phòng , cửa sổ Eurowindow, sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh Toto, điều hòa, nóng lạnh, bình lọc nước Kangaroo / Karofi … hoặc tương đương ) .Cơ bản giống tiêu chuẩn các dự án cao tầng của Vimefulland phát triển và lần đầu tiên bàn giao có thêm tủ bếp (chưa có thiết bị điện tử)

Câu hỏi số 6: Đơn vị quản lý nào? Phí dịch vụ bao nhiêu?

“Áp dụng theo quy định của nhà nước và giống như các dự án do Vimefulland phát triển

Savills sẽ là đơn vị độc quyền quản lý vận hành tại dự án. Tham khảo với dự án cao tầng The Emerald- CT8 Mỹ Đình thì đang áp dụng mức phí 13.000VND/m2. 

Đối với cụ thể officetel The Lotus Center thì CĐT đang có chính sách ưu đãi: miễn phí dịch vụ  2 năm đầu tiên.”

Câu hỏi số 7: Ngân hàng nào bảo lãnh? Ngân hàng nào cho vay, Ký quỹ ở BIDV ?

“Ngân hàng bảo lãnh dự án dự kiến là VPbank , Ngân hàng cho vay VPbank hoặc một số ngân hàng cho vay với loại hình Officetel. Ký quỹ ở BIDV 53 Quang Trung”

Câu hỏi 8: Hệ thống PCCC cũng như xử lý sự cố xảy ra như thế nào?

Hệ thống PCCC của tòa Officetel tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành và phải được nghiệm thu trước khi bàn giao cho cư dân. Hơn nữa, dự án còn theo tiêu chuẩn PCCC mang thương hiệu Vimefulland đảm bảo hiện đại, xử lý kịp thời các sự cố có thể diễn ra trong quá trình vận hành.

Câu hỏi số 9: Dự án sở hữu 50 năm thế sau 50 năm thì sẽ xử lý như thế nào? 

“Theo điều 126 Luật đất đai 2013 có quy định rõ ràng: Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Và: 

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Câu hỏi số 10: Loại hình này chưa có văn bản nào quy chuẩn gì, thế việc xây dựng, hình thức và quản lý officetel theo tiêu chuẩn nào ?

Chưa có tiêu chuẩn cụ thể về hình thức Officetel, đang đợi bộ Xây Dựng ban hành vào cuối năm nay, hiện tại các tòa Officetel đang được xây dựng, vận hành, quản lý theo tiêu chuẩn của căn hộ kinh doanh dịch vụ.

Câu hỏi số 11: Vị trí dự án ở đâu? Quy mô như thế nào?

Vị trí dự án ở lô đất TM01 mặt đường Võ Chí Công, thuộc khu đô thị Nam Thăng Long -Ciputra -Q. Tây Hồ- Hà Nội.

Câu hỏi số 12: Vimefulland là thương hiệu của đơn vị  nào ?

Vimefulland là thương hiệu phát triển bất dộng sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex . Vimefulland đã phát triển nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội như: Dự án Belleville Hà Nội- Nguyễn Chánh, chung cư The Emerald- CT8 Mỹ Đình, dự án Iris Garden- Trần Hữu Dực, dự án Eden Rose- Thanh Trì, dự án Athena Fulland- Đại Kim, dự án The Lotus Center- Võ Chí Công,…

Câu hỏi số 13: Dự án có được cấp Giấy chứng nhận không?

Dự án được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật . Trong lúc chờ đợi Bộ Xây dựng có quy chuẩn về sản phẩm Officetel thì việc Cấp GCN căn hộ Officetel theo quy định của căn hộ thương mại dịch vụ.

Câu hỏi số 14: Người nước ngoài có được mua ở đây không? Có được đăng kí giấy phép kinh doanh ở căn hộ không? Điều kiện để người nước ngoài mua là gì? Phương thức thanh toán cho người nước ngoài như thế nào? Thủ tục như thế nào?

Theo quy định của pháp luật thì người nước ngoài không được sở hữu Officetel.

Câu hỏi số 15: Tôi có thể chuyển nhượng vào thời điểm nào?

Sau khi khách hàng ký HDMB và đóng tối thiểu 20% GTCH khách hàng có thể chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi số 16: Tôi mua để ở thì có được không, có vi phạm không, phải làm những thủ tục gì để có thể ở đây được?

Căn hộ Officetel là hình thức căn hộ 2 trong 1. Vừa để ở, vừa để làm văn phòng, vì vậy khách mua để ở được và theo quy định của BQL tòa nhà.

Câu hỏi số 17: Có dùng officetel để làm tài sản vay ngân hàng không?

Về nguyên lý thì Officetel là 1 tài sản BĐS của khách hàng, nên sẽ được dùng để làm tài sản vay ngân hang. Vì thời hạn sử dụng 50 năm, nên việc vay ngân hàng còn phải phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng.

Câu hỏi số 18: Tôi ký quỹ sau đó đổi sang căn khác công ty hỗ trợ không?

Khách hàng đã ký quỹ không được đổi căn khác.

Câu hỏi số 19: CĐT có hỗ trợ những gì với hệ thống thuê căn hộ AirBnB hoặc loại hình cho thuê như khách sạn hoặc homestay không?

Chủ đầu tư luôn hỗ trợ và tạo mọi điều kiện để nhà đầu tư, khách hàng có thể khai thác việc cho thuê hiệu quả . Tuy nhiên việc khách hàng sử dụng dịch vụ của các đơn vị như AirBNB nằm ngoài khả năng của CĐT . Khách hàng có thể tìm hiểu hình thức kết hợp với các đơn vị này thông qua các phương tiện thông tin đại chúng.

Câu hỏi số 20: Hình thức quản lý vận hành căn hộ, ví dụ 1 căn làm văn phòng cạnh 1 căn setup làm homestay? Phí quản lý là bao nhiêu ?

Phí quản lý do đơn vị cung cấp dịch vụ cùng với Ban quản trị tòa nhà quyết định, phí quản lý này áp dụng cho toàn bộ căn hộ trong tòa nhà, vì vậy căn hộ được sử dụng theo hình thức nào: văn phòng hay khách sạn đều được áp dụng với mức phí quản lý chung.

Câu hỏi số 21: Phương án vận hành như thế nào?

Phương án vận hành theo quy định của PL và Savills Việt nam là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành ở đây, khách hàng hoàn toàn yên tâm đến chất lượng dịch vụ.

Câu hỏi số 22: Mật độ cho thuê trên thị trường loại hình này thế nào?

Các căn hộ Officetel thường có mật độ cho thuê cao, tỉ suất lấp đầy khá cao vì đa dạng về hình thức sử dụng.

THÔNG TIN VỀ CÁC NHÀ THẦU XÂY DỰNG

Câu hỏi số 1: Nhà thầu thi công chính thức dự án là đơn vị nào?

Dự kiến Nhà thầu thi công ECOBA

Câu hỏi số 2: Đơn vị giám sát thi công là đơn vị nào?

Dự kiến Artelia của Pháp

THÔNG TIN VỀ CÁC DIỆN TÍCH CỦA DỰ ÁN

Câu hỏi số 1: Có hầm gửi xe không? Tổng diện tích hầm là bao nhiêu? Phí giữ xe như thế nào?

Dự án có 5 tầng có 4 tầng hầm gửi xe, tổng diện tích hầm dự kiến 69.000m2. Phí giữ xe sẽ do đơn vị quản lý quy định phù hợp với qui định chung của nhà nước. ( Như dự án CT8 đã vận hành là mức giá 1.350.000đ)

Câu hỏi số 2: Chiều rộng hành lang,sảnh thang bao nhiêu?

Chiều rộng hành lang là 2m.

Câu hỏi số 3: Tổng diện tích nội khu tiện ích bao nhiêu m2?

Quy mô dự án là 1.9ha và mật độ xây dựng 38% như vậy CDT dành 60% diện tích để phát triển tiện ích, hệ thống đường nội bộ, cây xanh.

Câu hỏi số 4: Bể bơi người lớn ,trẻ em cụ thể bao nhiêu m2?

Diện tích bể bơi 250m2 đến 300m2.

CÂU HỎI VỀ CÁC THÔNG SỐ CỦA DỰ ÁN

Câu hỏi số 1: Khoảng cách ngắn nhất, và rộng nhất từ tòa A sang Tòa B là bao nhiêu m2?

Khoảng 80m

Câu hỏi số 2: Khuôn viên cảnh quan rộng bao nhiêu m2?

khoảng 6000m2 bao gồm cả bể bơi.

Câu hỏi số 3: Khoảng cách từ căn số 3 tòa A đến căn số 48 tòa B là bao nhiêu m2?

Khoảng 22m đến 25m

Câu hỏi số 4: Mật độ xây dựng bao nhiêu %?

Mật độ xây dựng dự án là 38%

Câu hỏi số 5: Tổng diện tích lô đất của khu officetel?

Tổng diện tích của ô đất Officetel Võ Chí Công (TM01) dự án The Lotus Center là 1.97ha

CÂU HỎI VỀ CÁC TIỆN ÍCH VÀ THIẾT KẾ CỦA DỰ ÁN

Câu hỏi số 1: Có những tiện ích nào? Dùng có mất phí không?

Có nhiều tiện tích : Bể bơi, phòng tập Gym, cửa hàng tiện tích, Shopping Center , sinh hoạt công đồng, bãi đỗ xe, Vườn dạo bộ, đài phun nước……theo tiêu chuẩn Vimefulland. Tùy dịch vụ sẽ bị thu phí vận hành.

Câu hỏi số 2: Chiều cao thô và diện tích thông thủy của căn hộ?

Chiều cao thô là 3,3m, diện tích thông thủy có nhiều loại. Căn hộ 1PN từ 45,9m2 đến 46m2, căn hộ 2PN từ 61,2m2- 111,9m2. KH sẽ có rất nhiều sự lựa chọn khác nhau. 

Câu hỏi số 3: Có bao nhiêu căn? Số lượng thang máy như thế nào?

Dự án dự kiến có 3.219 căn hộ và  có 42 thang máy.

Câu hỏi số 4: Tốc độ thang máy bao m/s và tải trọng 1 thang là bao nhiêu?

Tốc độ thang máy 3m/s và tải trọng 1 thang là 1.150kg (Tương đương 17 người/thang/lượt). Dự án sử dụng thang máy hãng Schindler – Thụy Sỹ.

Câu hỏi số 5: Tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng?

Theo tiêu chuẩn chung mới nhất của bộ xây dựng và áp dụng đồng thời các tiêu chuẩn do Vimefulland ban hành.

Câu hỏi số 6: Tôi có thể mua 2 căn để đập thông sàn làm ra 1 phòng lớn hơn được không?

Có thể mua 02 căn liền nhau để đập thông, tuy nhiên phải có phương án cụ thể gửi lên CĐT trước thời điểm thi công và được CĐT đồng ý phương án.

CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC ĐẶT MUA VÀ HỢP ĐỒNG KÝ QUỸ

CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC ĐẶT MUA CĂN HỘ

Câu hỏi số 1: Cần những giấy tờ gì?

Khách hàng cần có CMTND, hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu và có tài khoản tại bất kỳ chi nhánh nào của ngân hàng BIDV, và số tiền ký quỹ là 200.000.000 VND

Câu hỏi số 2: Sau khi ký quỹ thì thời gian chính thức ra HĐMB là thời gian nào?

Dự kiến thời gian ký HĐMB là tháng 12/2020 hoặc có thể chậm hơn nhưng không quá ngày 31/7/2020 . CDT sẽ nỗ lực tối đa để HĐMB được ký kết trước ngày 30/12/2020

CÂU HỎI VỀ HỢP ĐỒNG KÝ QUỸ

Câu hỏi số 1: Hợp đồng ký quỹ là gì? Vì sao lại không ký HĐMB mà lại ký HĐKQ?

HĐKQ là hợp đồng 3 bên giữa ngân hàng, CĐT và khách hàng, để xác định nhu cầu khách hàng đặt chỗ mua căn hộ Officetel của CĐT, dự án chưa đủ điều kiện bán hàng nên chưa thể kí HĐMB nên phải kí quỹ.

Câu hỏi số 2: HĐKQ có thời hạn trong bao lâu? Ký quỹ thì KH được lợi gì?

HĐKQ có thời hạn trong vòng 12 tháng, trong thời hạn ký quỹ KH vẫn được hưởng lãi suất của Ngân hàng, được quyền mua căn hộ Officetel với giá là giá ở thời điểm ký HĐ ký quỹ.

Câu hỏi số 3: Đến hạn HĐKQ mà dự án không triển khai chưa ký được HĐMB thì sao?

Đến hạn HĐKQ mà dự án không triển khai chưa ký được HĐMB thì KH có quyền gia hạn HĐKQ hoặc rút tiền về kèm theo lãi suất được hưởng theo quy định của Ngân hàng BIDV.

Câu hỏi số 4: Vì sao HĐKQ phải ký 3 bên, là những bên nào? 

Vai trò của từng bên “Vì tiền của khách hàng gửi vào ngân hàng dưới hình thức tài khoản tiết kiệm, nhưng sử dụng tài khoản tiết kiệm đó để ký quỹ với CĐT. Vì vậy HĐKQ phải có 3 bên, là ngân hàng, khách hàng và CDT. Vai trò của KH là xác nhận quyền mua  căn hộ với mức giá được xác định tại thời điểm ký quỹ. Với CĐT : Là xác nhận quyền bán và xác nhận nhu cầu khách hàng đối với căn hộ cụ thể. Với Ngân hàng : Là đơn vị trung gian đảm bảo quyền lợi cho cả KH và CĐT (là đơn vị cung cấp dịch vụ ký quỹ)

Câu hỏi số 5: Tiền ký quỹ của KH để trong ngân hàng có rủi ro gì không? Số tiền đấy CĐT có thể rút ra sử dụng được hay không? Hoặc nếu KH đổi ý có thể rút tiền lại sớm hơn thời gian vay được không ?

Tiền ký quỹ của KH để trong ngân hàng không gặp bất kỳ rủi ro gì. Số tiền đó vẫn nằm trong TK tiết kiệm của KH,  CĐT không thể rút ra để sử dụng ( cho đến khi dự án đủ điều kiện bán hàng) . KH không có quyền rút lại số tiền đã ký quỹ trước thời gian quy định trong HĐKQ.

Câu hỏi số 6: Khi Ký Quỹ chuyển sang HĐMB thì chuyển sang theo phương thức nào?

Theo nội dung HĐ ký quỹ: ĐIỀU 4. CHI TRẢ KHOẢN TIỀN KÝ QUỸ.

Câu hỏi số 7: Giá của HĐKQ đã chính thức chưa? Là giá trần hay thế nào? Nếu lúc mở bán giá cao hơn thì sao?

Giá dự kiến được hiểu là, khi chủ đầu tư đủ điều kiện bán hàng, chủ đầu tư công bố giá bán căn hộ chính thức; trường hợp giá bán thấp hơn giá dự kiến khi khách hàng ký quỹ, thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua căn hộ theo giá thông bán chính thức của chủ đầu tư; trường hợp giá bán tăng so với giá dự kiến khách hàng đã ký quỹ, thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua căn hộ với giá dự kiến đã ký quỹ.

0975401234